Índice

• Trabajos.
• Clasificación y Caracteristicas de los Contratos en el Derecho Civil
• Diferencias y similitudes: hipoteca, fianzas y prenda.
• La hipoteca civil y mercantil
• La prenda civil y mercantil
• La fianza civil y mercantil
• Ejemplo del Art. 1363 (ventas forzosas).
• Conceptos y diferencias de ley, sentencia y acto administrativo.
• Ley.
• Acto administrativo.
• Sentencia.
• Explicación de los artículos 1652, 1653 y 1654.
• Art. 1652.
• Art. 1652.
• Art. 1653.
• Art. 1654 

Anexos

Trabajos

Clasificación y Caracteristicas de los Contratos en el Derecho Civil

Diferencias y similitudes: hipoteca, fianzas y prenda

La hipoteca civil y mercantil

La prenda civil y mercantil

La fianza civil y mercantil

Ejemplo del Art. 1363 (ventas forzosas)

Art. 1653.- En las ventas forzadas y expropiaciones hechas por autoridad de la justicia, el vendedor no es obligado, por causa de la evicción que sufriere la cosa vendida, sino a restituir el precio que haya producido la venta.

“A” tiene una Casa Hipotecada “X”. El acreedor “B” inicia un juicio ejecutivo para cobrárselo del mutuo, el juez declara la pública subasta para venderlo, y poder pagarle la deuda. “C” compra la Casa Hipotecada “X” por $100K.

Segunda relación jurídica: “A” tenía otra relación jurídica con “D”. “A” estipula en el contrato deja la casa como garantía y será garantía en manos de quien la tuviera en su posesión.

“A” nunca le pago a “D”. “D” decide utilizar su garantía ´para cobrarse, y se la quita a “C”.

“A” como vendedora le tiene que pagar a los $100K de la Casa Hipotecada “X” a “C”, pero solamente los $100K, no las costas procesales, registro, ni lo gastos de escrituración.

Conceptos y diferencias de ley, sentencia y acto administrativo

Ley

Abelardo Torré define Ley como: “La ley es la expresión de las relaciones existentes entre hechos o grupos de hechos”.[1]

Eduardo García Máynez profesor emérito de la universidad Nacional Autónoma de México, definió ley como sinónimo de legislación: “El proceso por el cual uno o varios órganos del Estado formulan y promulgan determinadas reglas jurídicas de observancia general.”[2]

El Art. 1 del Código Civil define ley como: “La ley es una declaración de la voluntad soberana que manifestada en forma prescrita en la Constitución, manda, prohíbe o permite.”[3]

Genéricamente, modo de ser y obrar los seres. Propiedades y relaciones entre las cosas, según su naturaleza y coexistencia. Regla, norma, precepto de la autoridad pública, que manda, prohíbe o permite algo. La expresión positiva del Derecho. Regla de conducta obligatoria dictada por el Poder legislativo, o por el ejecutivo cuando lo sustituye o se arroga sus atribuciones. Ampliamente, todo reglamento ordenanza, estatuto, decreto, orden u otro mandamiento de una autoridad en ejercicio de sus atribuciones. El Derecho escrito, como contraposición a la costumbre. Cualquier norma jurídica obligatoria. El Derecho objetivo (Guillermo Cabanellas).

Proceso por el cual uno o varios Órganos del Estado formulan y promulgan determinadas reglas jurídicas de observancia general, a las que se da el nombre de leyes (Introducción al Estudio del Derecho. Eduardo García Máynez).

La ley, en el ámbito jurídico, es empleada en tres sentidos fundamentales:

• Sentido Restringido y Técnico Jurídico:
  • Normas jurídicas emanadas del Poder Legislativo con el carácter de leyes.
• Sentido Amplio:
  • Toda norma jurídica instituida deliberada y conscientemente, por órganos que tengan potestad legislativa.
• Sentido Amplísimo:
  • Toda norma jurídica establecida en forma deliberada y consciente. Comprende la ley en sentido estricto, la Constitución, los decretos del Poder Ejecutivo, las ordenanzas municipales, los edictos policiales, ciertas resoluciones administrativas del Poder Judicial (Introducción al Derecho. Abelardo Torré).

Acto administrativo

La Sala de lo Constitucional de la Corte Suprema de Justicia de El Salvador, definió Acto Administrativo como: “Un acto jurídico no material de carácter unilateral; de voluntad o de juicio; procedente de la Administración Pública; dispone de presunción de validez y de fuerza para obligar a aquellos ciudadanos que queden afectados por las declaraciones que contiene; y el órgano administrativo del que proceda ha de ampararse en el ordenamiento jurídico a los efectos de legitimar y fundar su actuación.”[4]

La Sala de lo Contencioso Administrativo de la Corte Suprema de Justicia de El Salvador, definió Acto Administrativo como: “El Acto Administrativo es considerado una declaración unilateral de voluntad o de juicio dictada por una Administración Pública en ejercicio de potestades contenidas en la ley respecto a un caso concreto”.[5]

La Corte Suprema de Justicia de El Salvador, define Acto Administrativo: “Cualquier declaración de voluntad, deseo o juicio, realizada por un sujeto de la Administración Pública en el ejercicio de una potestad administrativa que no sea la reglamentaria.”[6]

Es considerado como una declaración unilateral de voluntad o de juicio dictada por una Administración Pública en ejercicio de potestades contenidas en la ley respecto a un caso concreto (De la Sala de lo Contencioso Administrativo. Derecho Administrativo. Roberto Oliva de La Cotera).

Acto jurídico no material de carácter unilateral, de voluntad o de juicio; procedente de la Administración Pública; dispone de presunción de validez y de fuerza para obligar a aquellos ciudadanos que queden afectados por las declaraciones que contiene; y el órgano administrativo del que proceda ha de ampararse en el ordenamiento jurídico a los efectos de legitimar y fundar su actuación (De la Sala de lo Constitucional. Derecho Administrativo, Roberto Oliva de la Cotera).

Cualquier declaración de voluntad, deseo o juicio, realizada por un sujeto de la Administración Pública en el ejercicio de una potestad administrativa que no sea la reglamentaria (Temas de Derecho Administrativo, Francisco Racionero Carmona).

La decisión general o especial que, en ejercicio de sus funciones, toma la autoridad administrativa, y que afecta a derechos, deberes e intereses de particulares o de entidades públicas (Diccionario Jurídico, Guillermo Cabanellas).

Sentencia

“Resolución judicial que decide definitivamente el pleito o causa en cualquier instancia o recuso, o cuando, según las leyes procesales, deban revestir esta forma. Siempre motivada y se pronunciara en audiencia publica

Las sentencias se formulan expresando, tras un encabezamiento, en párrafos separados y numerados, los antecedentes de hecho, hechos probados, en su caso, los fundamentos de derecho y por último, el fallo. Serán firmadas por el juez, magistrado o magistrados que la dicten.”[7]

1Resolución judicial que decide definitivamente el pleito o cuada en cualquier instancia o recurso, o cuando, según las leyes procesales, deban revestir esta forma. Siempre motivada y se pronunciara en audiencia pública. Las sentencias se formulan expresando, tras un encabezamiento, en párrafos separados y numeras, los antecedentes de hecho, hechos probados, en su caso, los fundamentos de derecho y por último, el fallo. Serán firmadas por el juez, magistrado o magistrados que la dicten (Diccionario Jurídico Espasa).

Dictamen, opinión, parecer propio. Máxima, aforismo, dicho moral o filosófico. Decisión extrajudicial de la persona a quien se encomienda resolver una controversia, duda o dificultad. Resolución judicial en una causa. Fallo en la cuestión principal de un proceso. El más solemne de los mandatos de un juez o tribunal, por oposición a auto o providencia (v.). Parecer o decisión de un jurisconsulto romano (Diccionario Jurídico. Guillermo Cabanellas).

Explicación de los artículos 1652, 1653 y 1654

Art. 1652

Si el vendedor vende la propiedad no siendo de su propiedad, y además porque en el lugar hay maras, se puede decir que la vendió de mala fe. Si el comprado descubre que en la propiedad hay varias semillas de árbol de aguacate a la hora que los árboles den fruto, el comprador tendrá ganancia de eso y la propiedad, por su parte, adquirirá plusvalía. Cuando el verdadero dueño, viene y reclama su propiedad, ésta ve evicta y se la quitan al comprador. Si se logra probar la mala fe del vendedor, éste deberá pagar el precio, el impuesto de transferencia, impuesto de derecho de registro, los honorarios del notario y el total del aumento del valor de la propiedad.

Art. 1652

De la inundación surge la causa de un río. y el vendedor le oculto, que se inundaba.

Art. 1653

Ventas Forzadas: Expropiaciones. El estado me obliga a que vendiera la porción porque pasaría una calle. El estado paga por la porción que compren.

Art. 1654

Inc. 1

No lo está eximiendo de devolverle el precio. Estipulación que exime al vendedor de sanear (Cláusula accidental). En los casos del 1648 estoy obligado a restituir el precio. Cuando esta esa cláusula, y se da en los casos de 1648. Si lo exime de los casos del Art. 1648. Solo el precio. No hay que confundir el precio con el saneamiento. El precio es parte del saneamiento. El saneamiento comprende el precio, la cosa y todo. Si cesa la obligación de sanar, cesa la obligación de todo. Obligación de sanear y al cosa resulta evicta, tiene que pagar el precio. Tiene que especificar las dos cosas si no especifica las dos cosas no. Si exonero la obligación de sanear y la cosa resulta evicta puedo reclamarle la vendedora el precio. Si simplemente asumo el Riesgo de la evicción el vendedor resta obligado a pagar A NO PAGAR NADA. Si libero al vendedor de la obligación de sanear y asumo la evicción no estoy obligado a nada.

[1] (Torré, 2006) Pág. 324

[2] (Máynez, 2004) Pág. 52

[3] (Código Civil de La República de El Salvador, D.E. 30/04/1860 D.O. 19/05/1860)

[4] (Cotera, 2012) Pág. 43

[5] (Cotera, 2012) Pág. 43

[6] (Carmona, 2004) Pág. 67

[7] (Diccionario Jurídico Espasa, 2001) Pág. 1304